อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายในประเทศไทย กรุงเทพฯ และระแวกใกล้เคียง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย ล้วนได้รับผลกระทบจากการระบาดของโรคโควิด – 19 เราพบว่ายอดสอบถามการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงไปถึง 30% ในช่วงที่เกิดการระบาดอย่างหนัก 12 เดือนที่ผ่านมา

ช่วงก่อนปี 2562 และช่วงก่อนที่ผู้ซื้อต่างชาติจะหลั่งไหลเข้ามาในประเทศอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ ชาวฮ่องกง สิงคโปร์ และ สหรัฐ จนกลายเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันมีผู้ซื้อต่างชาติที่ให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ลดลงเป็นอย่างมาก เนื่องจากการระบาดของโรคโควิด – 19 แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น หากสถานการณ์กลับสู่ภาวะปกติ ก็มีแนวโน้มที่นักลงทุน และผู้ซื้อหลักจากต่างประเทศจะกลับมาลงทุนใหม่อีกครั้ง

ที่น่าแปลกใจคือ ยอดขายที่ลดลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดนั้นไม่ได้ลดฮวบเหมือนกับตลาดเช่า สาเหตุมาจากยอดสอบถามจากนักลงทุนและผู้สนใจซื้อที่พักชาวไทยจำนวนมากได้ใช้โอกาสช่วงที่ราคาตลาดกำลังตกนี้ในการหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีกว่าปกติ

เราพบว่ายอดผู้สอบถามซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2.5 – 5ล้านบาท และ 5 – 7.5 ล้านบาทในกรุงเทพ ได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาตามที่กล่าวมานี้ เป็นช่วงราคาที่กลุ่มที่มีรายได้ปานกลางสนใจซื้อมากที่สุด และเป็นกลุ่มที่น่าจะได้รับผลกระทบจากการระบาดนี้มากที่สุด

ในขณะเดียวกัน ยอดสอบถามซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาประมาณ 7.5 – 10 ล้านบาท และมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราที่สูงขึ้นอย่างน่าประหลาด ซึ่งผู้ที่สอบถามส่วนใหญ่มาจาก ผู้ซื้อบ้านชาวไทย ที่กำลังมองหาคอนโดครอบครัว 2 ห้องนอน หรือขนาดใหญ่กว่านั้น

อสังหาริมทรัพย์ช่วงราคาที่น้อยกว่า 2.5 ล้านบาท ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน หลังจากตรวจสอบแล้ว พบว่าสาเหตุมาจากผู้ซื้อหรือนักลงทุนจากต่างประเทศกำลังมองหา”อสังหาริมทรัพย์ลดราคา” เพื่อซื้อไว้ในช่วงโอกาสนี้นั่นเอง

นอกจากนี้ ยังมีการสอบถามถึงอสังหาริมทรัพย์ และคอนโดในย่านพระโขนงเป็นจำนวนมากเช่นกัน ด้วยพื้นที่นี้เป็นศูนย์กลางการคมนาคมและย่านที่อยู่อาศัย จึงเป็นที่นิยมในกลุ่มคนวัยทำงานที่ทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ เดาได้ว่าเกิดจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงไปเป็นอย่างมากในช่วงปี 2563 – 2564 นี้

ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ ที่ได้กล่าวถึงไปข้างต้น ยังคงเป็นย่านที่ผู้ซื้อ “ควรไป” มากที่สุด ยิ่งในภาวะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดลดลงเช่นนี้ ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เราก็ได้รับการสอบถามถึงอสังหาริมทรัพย์ใน อโศก พร้อมพงษ์ และทองหล่อ เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากว่าใน 3 ที่ที่กล่าวมานี้ เป็นย่านที่เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน การทำธุรกิจ ในหมู่คนทำงานที่มีฐานะอย่างมาก