อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศไทย กรุงเทพฯ และระแวกใกล้เคียง

กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางหลักในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย โดยเฉพาะเรื่องการเช่าที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆอย่างไม่หยุดนิ่ง ด้วยการเข้ามาของแรงงานต่างชาติ และแรงงานไทยที่มีเข้ามาอย่างไม่ขาดสายต่อ้นื่องตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตาม ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมานั้น กลับพบว่าตลาดเช่ามีอัตราลดลงถึง 40%

น่าเสียดายตามที่ได้คาดการณ์ไว้ เนื่องจากผลกระทบของโรคโควิด – 19 ที่มีผลต่อเศรษฐกิจในชุมชน และยังส่งผลให้เกิดการงดการเดินทางทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งมีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เนื่องจากว่าเป็นภาคการเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยชาวต่างชาติเกือบทั้งหมด

ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา จากการบันทึกพบว่ามีการสอบถามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงตั้งแต่ 40,000 บาทขึ้นไปนั้นลดลงอย่างเห็นได้ชัด อีกทั้งทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่ราคาเช่าสูงกว่า 100,000 บาทก็มีผู้ให้ความสนใจเข้ามาสอบถามเป็นจำนวนที่น้อยมากๆ ตั้งแต่ต้นปี 2564 เมื่อเทียบกับปกติ

ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีผู้สนใจสอบถามข้อมูลทรัพย์ที่ราคาเช่าต่ำ (ตั้งแต่10,000- 20,000 บาท) และทรัพย์ที่ราคาเช่ากลาง (20,000 – 40,000 บาทต่อเดือน) เพิ่มมากขึ้น โดยพบว่าอสังหาริมทรัพย์ช่วงราคา 20,000 – 40,000 บาทมีการเพิ่มขึ้นมากที่สุด ซึ่งเกิดจากความต้องการเช่าห้องประเภท 2 ห้องนอนในช่วงราคานี้

เราพบว่า ผู้เช่าจำนวนมากต้องการย้ายที่พักไปที่ที่มีขนาดเล็กลงเพื่อลดค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับภาวะปัจจุบัน และอีกหนึ่งสิ่งสำคัญคือด้านเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายก็ได้พิจารณาลดค่าเช่าลง ส่งผลให้ราคาเช่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ มีการเปลี่ยนแปลงลงไปเล็กน้อยในช่วงที่มีการระบาดของโรคโควิด-19

ย่านอ่อนนุช ยังเป็นย่านที่มีผู้ต้องการเช่าที่พักอาศัยมากที่สุด เป็นย่านที่อยู่ในลำดับแรกสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2018 เหตุผลที่อ่อนนุชเป็นย่านที่มีชื่อเสียงในด้านนี้นั้นเป็นเพราะว่าเป็นย่านที่อยู่ใจกลางของกรุงเทพฯ สามารถเดินทางได้สะดวก อีกทั้งยังเต็มไปด้วย คอนโดมิเนียมใหม่ๆ ที่ทันสมัยในราคาถูกจนถึงปานกลาง (เช่น 1 ห้องนอน ราคา10,000 – 15,000 บาท)

ทองหล่อ และอโศก ทำเลชั้นนำในกรุงเทพ ยังคงเป็นตัวเลือกแรกๆ ที่ผู้คนนิยมหาเช่าที่พัก ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา (ปี 2563 – 2564) พบว่ามีผู้สนใจ และมองหาอสังหาริมทรัพย์ในย่านศูนย์กลางธุรกิจนี้ที่มีการลดราคา และใช้โอกาสนี้ในการเปลี่ยนที่พักอาศัยเพื่อยกระดับที่อยู่ของตน โดยที่ยังรักษาค่าครองชีพไว้เท่าเดิมหรือลดค่าใช้จ่ายลงไปได้จำนวนหนึ่ง