All Posts in Category: แนวโน้มการตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย ล้วนได้รับผลกระทบจากการระบาดของโรคโควิด – 19 เราพบว่ายอดสอบถามการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงไปถึง 30% ในช่วงที่เกิดการระบาดอย่างหนัก 12 เดือนที่ผ่านมา   ช่วงก่อนปี 2562 และช่วงก่อนที่ผู้ซื้อต่างชาติจะหลั่งไหลเข้ามาในประเทศอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ ชาวฮ่องกง สิงคโปร์ และ สหรัฐ จนกลายเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันมีผู้ซื้อต่างชาติที่ให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ลดลงเป็นอย่างมาก เนื่องจากการระบาดของโรคโควิด – 19 แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น หากสถานการณ์กลับสู่ภาวะปกติ ก็มีแนวโน้มที่นักลงทุน และผู้ซื้อหลักจากต่างประเทศจะกลับมาลงทุนใหม่อีกครั้ง   ที่น่าแปลกใจคือ ยอดขายที่ลดลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดนั้นไม่ได้ลดฮวบเหมือนกับตลาดเช่า สาเหตุมาจากยอดสอบถามจากนักลงทุนและผู้สนใจซื้อที่พักชาวไทยจำนวนมากได้ใช้โอกาสช่วงที่ราคาตลาดกำลังตกนี้ในการหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีกว่าปกติ   เราพบว่ายอดผู้สอบถามซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2.5 – 5ล้านบาท และ 5 – 7.5 ล้านบาทในกรุงเทพ ได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาตามที่กล่าวมานี้ เป็นช่วงราคาที่กลุ่มที่มีรายได้ปานกลางสนใจซื้อมากที่สุด และเป็นกลุ่มที่น่าจะได้รับผลกระทบจากการระบาดนี้มากที่สุด   ในขณะเดียวกัน ยอดสอบถามซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาประมาณ 7.5 – 10 ล้านบาท และมากกว่า 10…

เป็นที่รู้กันดีว่า กฎหมายการถือครองที่ดินในประเทศไทยนั้น ห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่เพียงแค่ที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้าน หรือที่พักอาศัยด้วย ซึ่งชาวต่างชาติที่ต้องการถือครองที่ดินในประเทศไทย ต้องยอมรับด้วยว่าหากกระทำการใดๆ โดยที่ไม่ได้รับคำแนะนำทางด้านกฎหมายที่เหมาะสม ก็อาจมีความเสี่ยงที่จะขัดกับกฎหมายด้วยเช่นกัน   วิธีการที่ส่วนใหญ่นิยมทำเพื่อเลี่ยงการผิดกฎหมายคือ ให้ชาวต่างชาติจดทะเบียนบริษัทในไทย และต้องเป็นกิจการที่ดำเนินการโดยชอบด้วยกฎหมาย นั่นหมายความว่าพวกเขาต้องมีการเสียภาษี และมีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยร่วมด้วย (ผู้ถือหุ้นที่ได้รับการแต่งตั้ง และเพิ่งถูกเสนอชื่อนับเป็นเรื่องผิดกฎหมาย) ผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยนั้นต้องเป็นนักลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมาย รวมถึงผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสีย ในการดำเนินธุรกิจนั้นๆ โดยที่ชาวต่างชาติสามารถถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% และข้อตกลงของสิทธิในการเช่านั้นคือ คุณจะเป็นผู้มีสิทธิ์ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว จากเจ้าของหรือนักพัฒนาที่ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นๆ (ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์สมบูรณ์) ซึ่งมีข้อจำกัดเพียงเล็กน้อยคือ ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ภายในประเทศไทยที่ต้องการเป็นเจ้าของที่ดิน (เช่น บ้าน หรือที่พักอื่นๆ) จะมีสิทธิ์เช่าถือครองได้ไม่เกิน 30 ปี   ในฐานะผู้เช่า ต่างชาติผู้นั้นจะมีสิทธิ์ในการ “ครอบครองโดยเฉพาะ” (สิทธิในการครอบครองที่จะไม่ถูกรบกวน) นั่นหมายความว่าผู้ถือครองมีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินนั้นๆ ในการเป็นที่พักอาศัยของตนเอง หรือปล่อยเช่าตลอดระยะเวลาที่ถือครองก็ได้ โดยการทำสัญญาเช่านี้นั้นจะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินด้วย และเมื่อดำเนินการทำสัญญาเสร็จสิ้น สัญญาเช่าฉบับนั้นจะมีผลผูกพันกับโฉนดที่ดิน การกระทำเช่นนี้นั้นมีความปลอดภัย และลดความเสี่ยงที่จะผิดกฎหมายมากกว่าการว่าจ้างบริษัทอื่นในไทยอย่างผิดกฎหมาย   นักพัฒนาหลายรายยังมีข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับการซื้อขายว่า เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า จะสามารถต่อสัญญาได้อีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี…