Archives: January 2022

จากฝั่งทิศตะวันตกของอโศกทอดยาวไปถึงอ่อนนุชทางทิศตะวันออก ช่วงระหว่างถนนเพชรบบุรีและถนนสุขุมวิท จะเป็นพื้นที่ของเขตวัฒนา ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นย่านที่เงียบสงบ แต่กลายมาเป็นย่านที่มีคนพลุกพล่านในปัจจุบัน เขตนี้ได้กลายเป็นศูนย์กลางการค้าขายที่มีร้านเสื้อผ้าสินค้าแฟชั่นสุดหรู งานฝีมือ อีกทั้งร้านอาหารนานาชาติ หรือจะเป็นร้านอาหารไทยสุดหรู นอกจากนี้ยังมีบาร์และคาเฟ่ขึ้นชื่อหลายแห่ง ไปจนถึงร้านอาหารที่ที่มีความเงียบสงบบริเวณด้านหลังเลียบไปทางอโศกและเอกมัย ไม่ว่าจะไปที่ไหนก็มีสถานที่ให้ลองสำรวจตลอดทาง มีบาร์บบนชั้นดาดฟ้ามองเห็นวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ไนท์คลับระดับไฮเอนด์   แต่เขตวัฒนาก็ยังเป็นเขตที่มีความเงียบสงบราวกับเป็นย่านที่พักอาศัย แม้ว่าจะมีหลายสิ่งหลายอย่างที่เปลี่ยนแปลงไป วัฒนาเป็นเขตที่มีทุกอย่างตามความต้องการจนไม่จำเป็นต้องไปที่ไหนไกลเลย ด้วย ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน สถานพยาบบาลชั้นนำ ย่านนี้มีครบทุกอย่างที่ต้องการ พื้นที่นี้มีชาวญี่ปุ่นพักอาศัยอยู่มากมาย จึงมีร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านขายของชำ ไปจนถึงร้านขายของมือสองขอบญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้น ย่านนี้เป็นย่านที่เหมาะกับผู้ที่ชอบเดินเยี่ยมชมที่ต่างๆ เนื่องจากการจราจรไม่พลุกพล่านเหมือนเขตอื่นๆ ในกรุงเทพฯ   วัฒนาเป็นศูนย์กลางของการเดินทางสามารถไปไหนมาไหนได้ง่าย ถนนสุขุมวิทมีรถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางไปได้ทุกที่ และถนนเพชรบุรีที่รถยนต์สามารถเดินทางได้โดยง่าย ยังมีเรือข้ามฟากสาธารณะในคลองแสนแสบด้วย   ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์สูงระฟ้า ย่านนี้มีครบทุกอย่าง นับว่าเป็นหนึ่งในย่านที่พักอาศัยที่มั่งคั่งและมีประชากรหนาแน่นที่สุดในกรุงเทพฯ และยังมีตึกมหานคร คฤหาสน์ขนาดใหญ่ ดังนั้นไม่ว่าคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดอยู่ จะสามารถพบได้ในย่านนี้

เมื่อ 40 ปีที่แล้ว ย่านสาทรเคยเป็นพื้นที่เกษตรกรรม ด้วยแปลงนาข้าวตามแนวถนนนที่ยอดยาวไป และในอีกไม่กี่ทศวรรษต่อมาได้กลายเป็นแมนฮัตตันของกรุงเทพ ถนนสาทรยาวจากสวนลุมพินีไปจนถึงแม่นำเจ้าพระยา ย่านนี้เป็นที่ตั้งของธนาคาร บริษัทประกันภัย และสำนักงานใหญ่ของนักธุรกิจต่างชาติในประเทศไทย อีกทั้งยังมีตึกสูง อาคารสำนักงาน โรงแรมระดับหรูและอพาร์ทเมนท์อีกเป็นจำนวนมาก หากคุณเป็นคนชอบทานอาหาร สามารถเพลิดเพลินกับร้านอาหารนานาชาติสุดหรูที่มีให้เลือกมากมาย รวมถึงร้านอาหารท้องถิ่นด้วย นอกจากนี้ยังมีร้านขายอาหารริมทางตามถนนอีกหลายแห่งให้บริการอีกด้วย สาทรยังติดกับสวนลุมพินี สวนที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ เหมาะสำหรับการเดินเล่น วิ่งออกกำลังกาย เช่าเรือปั่น เข้าคลาสออกกำลังกาย หรือนั่งพักผ่อนเฉยๆ จากบริเวณนี้สามารถเดินไปยังส่วนต่างๆ ในย่านสาทรได้ ผู้ที่มาท่องเที่ยวในย่านนี้จะพบกับทิวทัศน์ทางประวัติศาสตร์ และกลิ่นอายของความเป็นอยู่ในสมัยก่อนอีกด้วย สาทรยังคงพัฒนาอยู่เช่นเดิม ผู้คนจำนวนมากต่างพากันย้ายมาย่านนี้ ร้านอาหารและบาร์จำนวนมากเพื่อให้บริการแก่ผู้คนเหล่านั้น สาทรเป็นย่านที่ตั้งของโรงแรมที่หรูหราที่สุดบางแห่งในเมือง พื้นที่ส่วนใหญ่ในสาทรเป็นแม่น้ำเจ้าพระยา มีร้านอาหารชั้นเลิศมากมาย ตรอกซอกซอย และสถานที่โรแมนติกเพื่อนั่งดูพระอาทิตย์ตกดินเหนือแม่น้ำที่คดเคี้ยวไปมา สาทรสามารถแบ่งออกเป็น 4 พื้นที่ใหญ่ๆ แต่ละแห่งมีสถานีบีทีเอสและมีความแตกต่างกัน อย่าลืมสำรวจให้ครบล่ะ!

แม้ว่าอัตราการเติบโตของคอนโดมิเนียมจะกระจุกตัวอยู่บริเวณใจกลางของกรุงเทพฯ แต่หากลองสังเกตุจะพบว่า ส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมที่ประสบความสำร็จนั้นมักจะตั้งอยู่แถวชานเมืองเสียมากกว่า   5 อันดับแรกของคอนโดมิเนียมในย่านต่างๆของกรุงเทพฯ ที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงสุดในปี 2563 เรียงตามลำดับได้ดังนี้ 1. คลองมหานาค เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย มีอัตราเพิ่มขึ้นอยู่ทิ่ 63% เมื่อเทียบจากปีก่อน 2. คลองต้นไทร เขตคลองสาน ย่านเดียวกับที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าไอคอนสยาม มีอัตราเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 14% 3. ลุมพินี เขตปทุมวัน มีอัตราเพิ่มขึ้นอยู่ที่10% 4. แขวงสี่พระยา เขตบางรัก มีอัตราเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 9% และลำดับที่ 5 ลำดับสุดท้าย คือ ปทุมวัน ที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาเท่ากันกับเขตบางรักที่ 9% ปัจจุบันอุปทานของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เริ่มชะลอตัวและลดลง เนื่องจากผู้พัฒนาหลายรายได้เลือนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่มีมูลค่าสูง เพื่อหลีกเลี่ยงการแข่งขันราคาในตลาดที่จะทำให้ราคาต่ำลง และรอผลตอบที่ดีขึ้น ในปีพ.ศ. 2563 แขวงสวนหลวงมีอุปทานเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 233% อีกทั้ง บางจาก และพระโขนงได้มีอุปทานของทาวน์เฮาส์สูงเช่นกันในอัตรา 78%   เมื่อดูจากราคา อุปทานอัตรา 34%…

กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางหลักในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย โดยเฉพาะเรื่องการเช่าที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆอย่างไม่หยุดนิ่ง ด้วยการเข้ามาของแรงงานต่างชาติ และแรงงานไทยที่มีเข้ามาอย่างไม่ขาดสายต่อ้นื่องตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตาม ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมานั้น กลับพบว่าตลาดเช่ามีอัตราลดลงถึง 40%   น่าเสียดายตามที่ได้คาดการณ์ไว้ เนื่องจากผลกระทบของโรคโควิด – 19 ที่มีผลต่อเศรษฐกิจในชุมชน และยังส่งผลให้เกิดการงดการเดินทางทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งมีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เนื่องจากว่าเป็นภาคการเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยชาวต่างชาติเกือบทั้งหมด   ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา จากการบันทึกพบว่ามีการสอบถามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงตั้งแต่ 40,000 บาทขึ้นไปนั้นลดลงอย่างเห็นได้ชัด อีกทั้งทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่ราคาเช่าสูงกว่า 100,000 บาทก็มีผู้ให้ความสนใจเข้ามาสอบถามเป็นจำนวนที่น้อยมากๆ ตั้งแต่ต้นปี 2564 เมื่อเทียบกับปกติ   ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีผู้สนใจสอบถามข้อมูลทรัพย์ที่ราคาเช่าต่ำ (ตั้งแต่10,000- 20,000 บาท) และทรัพย์ที่ราคาเช่ากลาง (20,000 – 40,000 บาทต่อเดือน) เพิ่มมากขึ้น โดยพบว่าอสังหาริมทรัพย์ช่วงราคา 20,000 – 40,000 บาทมีการเพิ่มขึ้นมากที่สุด ซึ่งเกิดจากความต้องการเช่าห้องประเภท 2 ห้องนอนในช่วงราคานี้…